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土地家屋調査士は、土地の境界や表示登記についてのスペシャリストです。所有者に代わって、不動産（土地・建物）の所在・種類（用途）面積に関して調査・測量を行い、その結果を基に、法務局へ登記の申請手続きを行います。土地の境界がわからずトラブルになることがありますが、所有者の財産を守るため、境界杭を埋設し、土地境界確定図も作成します。また、土地の分筆登記の際には、まわりの土地所有者と立会いをして境界を確認のうえ測量し、法務局に申請します。